整治不动产“登记难”是2025年全国、全省聚焦群众身边实事的重要民生工程，直接关系群众财产安全、社会和谐稳定与经济社会高质量发展。佛冈县自然资源局始终坚持以人民为中心的发展思想，持续深化不动产登记领域改革创新，为破解历史遗留问题、保障群众“安居有证”按下“快进键”。
2025年，我县在不动产“登记难”专项排查中发现，君悦名轩小区存在严重登记梗阻问题，该项目涉及住宅60户、商铺8户、车位33户。经核查，该小区因未完成建设工程规划核实、未取得竣工验收备案手续、开发企业欠缴相关税费、开发商涉法涉诉导致资产被查封等多重历史遗留问题，长期无法为业主办理不动产权证书，群众反映强烈。
（不动产“登记难”工作联席会议）
为切实解决该小区业主的“心头事”，县自然资源局主动担当、靠前作为：一是牵头组建专项工作专班，组织相关职能部门召开联席会议，逐一梳理问题症结，明确责任分工与化解路径。二是坚持“群众无过错即办证”的惠民原则，创新采取“证缴分离”“容缺办理”等灵活举措，打破“手续不全不能办”的传统壁垒，优先保障无过错业主的合法权益。三是多次约谈开发企业负责人，依法依规督促其尽快补齐相关手续、清缴欠缴税费，积极配合完成不动产登记工作。
通过系列精准举措，该小区于2025年9月成功完成不动产“登记难”化解任务，住宅、商铺、车位已全部完成不动产首次登记，其中10户住宅业主已顺利办理不动产转移登记，拿到了期盼已久的不动产权证书。
截至目前，佛冈县自然资源局已累计成功化解66个不动产“登记难”项目，完成2325户不动产首次登记、1804户不动产转移登记，切实将“纸上权益”转化为“手中凭证”，有效保障了群众的财产权益。
（不动产“登记难”工作培训会和工作部署会议）
下一步，佛冈县自然资源局将持续巩固整治成果，以更实举措推进不动产“登记难”专项整治工作走深走实。在后续的工作中，佛冈县自然资源局将三方面持续发力：
（一）健全长效机制，从源头遏制问题新增。一方面聚焦能力提升。常态化开展涵盖政策法规、业务流程、应急处置等内容的不动产登记工作人员业务培训，切实提升其专业素养与服务水平，确保业务办理高效规范；另一方面聚焦源头预防，从项目全生命周期入手化解风险。一是试点推行“交地即交证”“竣工即交证”“抵押即交证”集成服务，在土地供应、项目竣工验收、不动产抵押3个关键环节打通堵点，实现新建项目不动产登记“早办、快办、便捷办”。二是深入推进不动产“带押过户”改革，在住宅类不动产率先实现“带押过户”全覆盖的基础上，逐步向工业、商业等非住宅类不动产拓展，降低交易成本，提升市场流通效率。
（二）深化排查梳理，精准掌握问题底数。建立不动产“登记难”问题动态排查机制，对信访诉求、群众投诉、媒体曝光、12345政务服务热线反馈等渠道收集的问题线索，进行全面梳理、分类建档，精准掌握全县历史遗留问题的类型、数量、涉及户数及核心症结。组织专业力量深入分析问题形成的历史原因、政策背景，针对不同成因的问题制定“一事一议、一事一策”的化解方案，确保每一个问题都有对应解决路径，避免“一刀切”“笼统化”处理。
（三）优化贴心服务，主动纾解群众之忧。进一步提升不动产登记服务质量，在县不动产登记中心专门设立“不动产登记历史遗留问题咨询窗口”，配备业务骨干坐班，为群众提供政策解读、流程指引、材料预审等“一站式”咨询服务，及时解答群众疑问，避免群众“多跑路、跑冤枉路”。同时，变“被动受理”为“主动服务”，通过定期现场走访、组织业主召开协调会、面对面约谈开发商与承建商等方式，“零距离”倾听群众诉求，实时跟踪问题化解进度，确保群众反映的“急难愁盼”问题得到及时回应与有效解决。
粤公网安备 44182102000023号
