主持人：倾听百姓呼声 促进行风建设 关注公众利益 共建和谐社会，各位听众朋友大家早上好。欢迎各位收听由我们“正风”办指导，县直工委主办的“行风热线”节目。每个月的第二个星期，星期三早上10:30到11:30我们会邀请不同的单位来到我们的直播室，就听众所关注的问题进行交流和上线嘉宾进行面对面的交流、了解相关情况。今年了，我们都会有所创新，除了听到我们的电台，在电台FM98听到我们的节目的同时，大家也可以下载佛冈通，在佛冈通里面也有一个现场的图文、视频直播，可以看到现场环境的情况。同时也可以在佛冈通留言室进行留言咨询。在我们直播室如想咨询可以记下我们的电话4279800,4273398。有两个热线的。节目马上开始了，和大家介绍一下根据安排上线的单位是县住建局，马上和大家认识下上线的嘉宾。首先和大家认识下，我们住建局的局长欧阳炽荣，欧阳局长，你好！
欧阳炽荣：主持人，你好！
主持人：欢迎来到我们的直播室，接下来一个小时的时间和我们的听众面对面的交流，下面由欧阳局长介绍一下和你一起来到直播室的几位同事，和我们介绍一下吧。
欧阳炽荣：尊敬的主持人，尊敬的各位听众，今天我们住建局上线“行风热线”节目，多谢大家的参加和支持。我先介绍一下今天参加行风热线的五位同志。一个是我，我是住建局局长，第二位是我局党组成员、副局长李功文同志，我隔壁这一位。第三位是人防与房产股股长陈建东同志、第四位是建设管理股股长王华同志，第五位是建筑工程质量监督站站长刘明海同志。
主持人：好，欢迎几位同事上到来我们的直播间。那大家听到了，上线的单位就是县住建局，大家可能会问，住建局现在负责些什么呢？哪些方面和我们的生活息息相关呢？下面我们有请欧阳炽荣局长和我们简单做一个介绍，让我们认识一下现在住建局相关的一些职能。
欧阳炽荣：主持人，各位听众大家好！今天县住房和城乡建设局参加由县直工委、县融媒体中心联合主办的“行风热线”上线直播节目，解答短信平台、电子邮件提出的问题和“行风热线”节目的回应。我局将充分利用好这一平台，以“展示住建行业形象，倾听百姓呼声，接受群众监督，促进作风建设，为社会分忧，保社会和谐稳定”为宗旨，认真解决住建工作中人民群众最关心、最直接、最现实的问题，进一步优化我县的建设发展环境，改进机关作风，提高教育质量，促进我县住建事业全面、协调、健康发展。
下面，我向大家简单介绍一下我局的主要职能。
（一）贯彻执行国家有关住房、城乡建设行政管理和人民防空的方针、政策和法律、法规；拟定本县城镇住房保障年度计划并组织实施；拟定人民防空发展中长期规划和人民防空实施办法。
（二）负责房地产市场管理和房地产开发经营活动的监督管理；负责工程施工审批业务；负责设计、监理、施工、房地产开发、装饰企业的管理和资质审查工作；组织有关样板工程的评选推荐，负责工程竣工验收备案；负责商品房预售管理工作；负责房屋安全鉴定的监督管理；指导监督建设工程招标投标工作；组织开展建设工程违法违规行为的查处工作；指导城镇住宅建设、农村住房建设的管理工作，参与指导农村人居环境整治工作；指导历史文化名城名镇名村建设；指导传统村落保护工作，指导本县宜居城乡建设工作；指导建设工程预结算管理工作；组织协调建设工程事故的调查与处理；指导技术推广应用、建材质量监督工作；指导建设工程资料收集、整理、存档、保管工作；负责本县工程绿色建材、勘察设计文件质量、散装水泥、预拌商品混凝土、预拌砂浆、新型墙体材料和新型建筑技术的监督管理工作；组织开展建筑节能、新型墙体材料宣传推广、专项检查工作；落实本行业信息化技术标准并监督实施，协调本行业重要信息系统、信息库的建设，促进本行业信息资源综合开发利用；协助推动智慧城市；推动装配式建筑发展；指导编制工程质量安全事故应急救援预案，组织协调建设工程事故的调查与处理。
（三）负责城镇房地产产权、产籍管理和房地产权工作，指导本县农村泥砖房改造的管理工作，负责房屋安全鉴定、房屋测绘、租赁的监督管理，负责全县国有土地上房屋征收和补偿的指导与监管工作，负责私房政策的落实和房屋产权纠纷的调解，负责调处违法违规房产交易行为，指导房地产价格评估、交易工作。
指导住宅小区物业管理工作，负责物业维修资金的监督管理等工作。
（四）监督人防建设基金的征收工作，负责人民防空的组织指挥、通信警报、应急救援等能力建设，根据同步建设、协同发展的原则，抓好人防工程建设，组织动员群众参加联合防空演习。
（五）组织技术人员、施工企业从业人员的培训等工作。
（六）组织开展住房保障、住房和城乡建设管理和人民防空的法规宣传教育。
（七）承办县委、县政府和上级业务主管部门交办的其他事项。
这就是我局的一些职责和职能。
主持人：相当之详细啊，在我们欧阳局长的介绍之下，大家应该对县住建局的一些相关职能就有了更加深入的了解。其实，很多房地产啊、物业啊、人民防空等方方面面，如果你对以上的一些职能范围有任何的咨询。接下来这一个小时就宝贵了。怎样说宝贵呢？因为你可能会遇到很多的问题，那你就在这个小时内打通电话或者用各种的方式提出你的问题，那我们上线的嘉宾就会面对面和你交流，面对面和你解答你所遇到的问题。记得几种方式了，第一种方式最直接最直观的，就是打通我们的热线4279800，或者4273398两条热线。第二种就是看佛冈通在我们的直播间留言，在留言区这里留下你的问题，我们会在看到的第一时间马上会和相关领导反映你所遇到的问题。下面的时间，交给大家了，马上行动起来。
主持人：和谐社会，期待与你齐共建。佛冈通的直播间小陈留言，这样的沟通方式和交流的渠道真的好。没错啊，这样的沟通方式和交流渠道真是非常之好啊，如果你遇到相关的问题记得在这留言，我们都会第一时间向有关部门进行反映，听听电话先！
主持人：喂，你好！喂你好！先要提醒各位了，如果有打通电话，可能要给点耐心等等。因为等的时间可能会长一点，你以为还没到自己，是不是断线了，其实不是的，你要耐心等等啊。我们看看第二条线吧，喂，你好!这里是行风热线。
听众：你好！
主持人：请问怎样称呼？
听众：我姓黄。
主持人：黄生啊，上线的单位就是县住建局，不知道黄生遇到哪方面的问题了。
听众（黄生）：我们小区现在已经成立业主委员会，但日常工作经费，例如开个会啊，复印一些资料，或者买只笔之类的办公需要一直都是自己或者业委会成员自家筹集，想请教下领导，业委会日常工作经费有没有更好的合法筹集渠道？
主持人：你本来是业委会的人吗？
听众（黄生）：是啊，是啊。
主持人：就是你本来是业委会的人，本来业委会已经有一定的经费的了。要买些办公用品是不是要自己另外用钱。
听众（黄生）：是啊，都是自己掏钱，长久下去也不是办法，偶尔一两次还没所谓。
主持人：现在你就想了解一下你们业委会平时的一些经费支出，可以从什么渠道筹集还有怎样使用这些费用，对不？
听众（黄生）：是的，没错。
主持人：好，这个问题我相信很多，因为随着现在很多的小区慢慢都会成立业主委员会，真的没可能要他们白干活的啊，这个问题可能会越来越多人关注。欧阳局长啊，看看黄生所提出的问题怎样回应了。
欧阳炽荣：黄生，你好！好感谢你对我们工作的参与和支持，这个问题关于业主委员会的，是属于小区物业管理的工作，下面我安排我局人防与房产管理股的陈建东股长，为你解答这个问题。
主持人：有请陈股长。
陈建东：黄生你好！业主大会、业主委员会工作经费由你自己掏钱出来是不太适合的，根据规定，你们的经费是由全体业主承担。工作经费可以由业主分摊，也可以从物业公共收益所得收益中列支，工作经费筹集、管理和使用的具体办法由业主大会决定。工作经费的收支、分摊情况，应当定期在物业管理区域内公告，接受业主监督。《广东省物业管理条例》第三十五条，业主委员会日常工作经费由全体业主承担，经费的筹集、管理和使用由业主大会决定。你自己出的话，长年累月哪有那么多钱。所以要做一个约定，业主委员会的成员要通过这样一个决定，怎样去筹集。好的，谢谢你啊。
主持人：好的，多谢黄生的咨询先。陈股长啊，我想了解下，如果要使用经费的话，一定要开业主委员会告知所有业主有这样一个经费支出，然后要有相关的公示制度。使所有业主都知道这些经费用在哪里？
陈建东：就是怎样来怎样去。
主持人：其实，可以用的也不想业主委员会的人自己掏钱，可以用的就是要怎样来怎样去有个公示。好，多谢陈股长的详细解答。接下来，我们接听下一位听众的电话。喂，你好！
听众：你好!你好！
主持人：你好，请问怎样称呼呢？
听众：姓李啊，李生。
主持人：李生啊，上线的单位就是县住建局的，欢迎你的电话沟通，不知道李生遇到哪方面的问题呢？
听众（李生）：听讲我地佛冈县目前关于物业专项维修基金的交费标准变了，所以我想了解一下佛冈最新的物业专项维修基金是不是变了，要交几多钱?
主持人：现在买楼都要交维修基金，究竟这个费用是不是变了呢？欧阳局长啊，看看李生在这方面的咨询啦。
欧阳炽荣：李生，你好！你提出的这个物业维修专项资金这个管理了在阶段是不断的调整，现在政策也有新的政策，这个问题还是由人防与房产管理股陈建东同志来解答你这个问题。
主持人：那我们再次请出陈股长啦。陈股长，麻烦你调调麦克风，有听众提出了，陈股长要大声一点啊。听得不是很清楚啊。
陈建东：李生，你好。物业维修基金啊，我们清远市是变了的，之前我们清远市的缴存标准是步梯楼20元/㎡，电梯楼25元/㎡，在2019年12月1日《清远市住房和城乡建设局 清远市财政局关于物业专项维修资金管理办法》实施后，变为：未设电梯的商品住宅（含别墅）、非住宅、地下车库的车位（含设电梯和未设电梯），业主按所拥有物业的建筑面积50元/平方米；内设电梯的商品住宅、非住宅（地下车库的车位除外），业主按所拥有物业的建筑面积70元/平方米的标准交存。标准是变了的，有些是之前买了房，签了合同，就是说在2019年12月前买的房，签了合同，那就按原来的标准。2019年12月后签的合同就按最新的标准。李生，这个问题就答复到这里啦。
主持人：李生，谢谢了。好明确答复是变了，简单理解就是有电梯的70元/平方米，没电梯的50元/平方米。想问下陈股长，后面加装的电梯算不算啊。
陈建东：那个未算。
主持人：刚才听见你说的一点，很重要的一个节点。就是时间点2019年那个合同备案，要和合同的时间对上。我们的听众想问下，应该都是陈股长来回答的了，胡哥他就问住房维修基金要使用为什么那么难？要使用住房维修基金，要怎样才能使用到维修基金呢？
陈建东：维修资金主要是针对公共部位，就是在屋面啊，外立面、外墙这方面公共部位这方面，主要用在大家可以享受，有责任去管理的公共部位，公共设施。
主持人：那如果真的要用，就假如现在一栋楼公共区域破损了，要维修，要怎样才能使用这笔钱？
陈建东：要业主去申请，确实存在要维修这个情况，要做预算，需要多少钱是由相关的业主，就是由涉及那栋楼的业主去申请，要超过三分之二业主同意才能提取的。
主持人：又有人在短信平台提出有些小区的电梯经常故障，一年的时间有一半时间是在维修当中，电梯的安全关乎每一位业主的人身安全，那么业主想利用房屋维修基金去更换，需要怎样的手续呢？他看了下物管法的相关条例需要80%的业主同意，是指该栋楼还是该小区呢的80%？
陈建东：这栋楼使用这电梯的人数的三分之二。现在民法典改变了，业主参加人数至少三分之二，表决通过人数要占参会人数的过半。
主持人：就是业主需要利用维修基金去更换，就要召集这栋楼的三分之二（至少）业主参会。就这栋楼可以，不用这个小区，对吧？
陈建东：是的，这条电梯只有这栋楼的业主使用。
主持人：就是三分之二业主参会，然后50%人员通过就可以使用。
陈建东：是的，可以申请。要做预算公示，更换电梯需要多少钱，需要公示。
主持人：好的，首先要同意先。哇，好清晰，我们的陈股长也相当的熟悉，相信能给这位听众好完美的解答，希望如果真的有发生这种情况，建议你联系你们小区该栋楼三分之二的业主，马上行动起来了。接下来，我们听听下一位听众的电话先。
主持人：你好！
听众：你好！
主持人：你好！这里是行风热线，请问怎样称呼？
听众：姓周。
主持人：周生，这次上线的单位是县住建局，请问你想咨询哪方面的问题呢？
听众（周生）：你好，最近我看朋友圈里中介发的购房信息价钱很吸引，想购买房子让小孩下年可以到我工作附近的小学入学。当时我是跟中介去售楼部的，看到现场挂了很多证件，也看了样板房，加上销售的介绍和房子的价钱等都是符合我的购房要求的，于是我当场就付了两万元的认筹金。但后来听朋友说我认筹的那栋预售房屋没有取得预售许可证，请问这样的房子我买得过吗，有没风险？
主持人：如果按照我这样听得，我建议就买不过。当然这是我的建议，我们来问问专业人士。欧阳局长，来看看这位周先生的疑问啦。
欧阳炽荣：周生你好，你提这个问题所属的职责是由我局建设管理股负责的，他们比较清晰，下面由我局建设管理股王华股长为你解答。
王华答：周先生，你好，这个问题由我来为你解答，根据《广东省商品房预售管理条例》第六条规定：“预售商品房时，应当取得商品房预售许可证......”开发商取得商品房预售许可证后应在销售现场公示，刚才你说的是听你朋友说这个房子没拿到预售许可证，我建议你要了解清楚你购买的房屋是否已经取得商品房预售许可证，那么核实的途径大概有三种：第一个是在售楼中心的公示栏进行查看，第二个是你你可以要求开发商提供这个预售许可证，第三个也可到我局建管股了解咨询相关情况。如果经过核实，你购买的房子确实没有取得商品房预售许可证，那么，你与开发商签订的商品房预售合同或者认购协议应当认定无效，购买此类商品房存在巨大的风险，建议你最好不要购买，你可以要求开发商退回已经已经支付的认筹款。以上就是我的一个解答。
主持人：周生，清楚未呢？没预售证就是没保障的了。刚才所说的不要人云亦云，自己要核实一下先。
听众（周生）：清楚了。
主持人：好的，多谢周生的咨询。解答完周生这个问题，看看时间，马上就要进入我们11点的报时了。看来我们的房地产啊、物业啊等等好多这些问题。我们住建局的职能都是关乎好多老百姓的切身利益的，如果你遇到想咨询的问题，别犹豫了，打通我们的热线电话4279800，4273398，或者在佛冈通留言，看直播，直接留言。那我们先休息一下，稍后回来继续行风热线，是我们住建局上线的。
主持人：继续回来我们行风热线节目，这期上线的单位就是县住建局。欢迎各位就县住建局相关职能范围提出咨询或问题。参与节目有两个方式，一是打通我们的电话，4279800和4273398两条热线，另外，我们同步在佛冈通做直播，大家可以在留言区留下你们的问题。一个小时的节目已经过了半小时了，剩下20多分钟，各位要把握机会了。下面我们听下电话，听下听众的问题咨询。喂，你好！
听众：你好。
主持人：你好，这里是行风热线，请问你怎么称呼？
听众：我姓何。
主持人：何生，上线单位是县住建局，何先生想咨询哪方面的问题呢？
听众（何生）：想问下买房的问题。
主持人：请将你的问题具体说下。
听众：我上排买了套房，已交了首期款并签订完购房合同了，点样才可以在网上查询到我套房的合同有无备案呢？
主持人：欧阳局长，看看何先生的问题怎样？
欧阳炽荣：何先生，你这个问题交给我们房产管理股股长陈建东解答。
陈建东：你好！你咨询的商品房合同有无备案的问题，你可以根据开发商提供给你的合同编号、你签订合同时在系统设置的密码和身份证号就可以在清远市房产交易和产权管理信息平台商品房合同查询系统查询到你购房房屋的合同信息了，如果你不太清楚网址，你可以用百度搜索清远市住房和城乡建设局门户网站，在网站里面就有清远市房产交易和产权管理信息平台清远市商品房合同查询。多谢你对住建事业的关心和支持。可以百度搜索到的。
主持人：多谢你的咨询。那我们听一下下一位听众的电话，他们等待的时间比较长，先解决他们的疑问。喂，你好。
听众（何生）：你好。
主持人：你好，这里是行风热线，请问你怎么称呼？
听众：我姓邓。
主持人：邓生，上线单位是县住建局，邓先生遇到哪方面的问题呢？
听众（邓生）：我有一个问题。我目前居住在佛冈一个没有物业管理的小区，因为长期缺乏管理，乱停车乱扔垃圾的情况严重，小区居住环境比较不理想，所以目前我们小区想成立业主委员会，想话问下需要什么条件才能成立？
主持人：自己住的是小区，但是又没人管理，感觉很乱，
欧阳局长，看看邓先生的问题怎样解决？
欧阳炽荣：邓先生，感谢你提的问题。这个问题属于小区物业管理，业主委员会的成立是我们局的主推工作，这个问题还是由我们房产管理股股长陈建东解答。
陈建东：成立业主委员会首先要确定你们的物业区域，一般周边的散的小区就要去镇政府或居委确定你们管辖的范围是哪些，如果你本来是小区的，那可能原来就有报备物业区域。一定要首先确定管理区域，然后就要向镇政府提出书面申请。街道办事处、乡镇人民政府在三十日内会同物业所在地的县房地产行政主管部门指导、协助业主推荐产生业主大会筹备组。业主大会筹备组由业主代表、建设单位以及街道办事处、乡镇人民政府代表七至十五人组成，筹备组在成立之日起六个月内组织召开首次业主大会会议，选举业主委员会。你们就先去镇政府了解情况。
主持人：邓先生清楚了吧？
听众（邓生）：清楚清楚。
主持人：有时候小区就要有几个这样的热心群众去牵头，这样就会快很多。谢谢邓先生的提问。那下面我们来看看佛冈通的留言，我估计都是给陈股长回答的问题。这里有个问题是言哥问的，他说钱隆东苑分摊面积过大，这个分摊面积是开发商定的吗？住建局有没有这方面的监管。请欧阳局长看看，这是住建局定的还是双方监管的？
欧阳炽荣：这是房地产销售问题和分摊面积的问题，这个问题就由我们建设管理股王华股长解答。
主持人：辛苦你了。刚刚那个问题你有没有听清楚？
王华：听清楚了，粤语我听得懂，但是我不会说，所以我用普通话回答吧。刚才这个网友提了个分摊面积的问题。因为我们监管的话或者说对应房屋建设的监督，都是根据图纸来在实施过程进行监督。关于分摊面积是多少是由规划部门审核同意的，房子在建设过程中会出图纸，图纸要经过审图同意就可以建设，就是说是开发商自己定的分摊面积，规划部门同意后再实施。实际测量的分摊面积和预期有偏差的话是可以提出异议的。
主持人：提出异议后是可以由你们界定是否相符是吗？
王华：对的。
主持人：直播间里的言哥，对于你的疑问，可以向有关部门提出异议申请复核。接下来是短信平台的留言：他想咨询他在水头镇乡下的房子，前段时间发的门牌号和以前发的门牌号以及户口本的门牌号都不一样，问了村长说没问题，他想问下有没有影响，全村人的门牌号都改变了。我想问下欧阳局长，这方面的职能是不是在县民政局？
欧阳炽荣：是的。
主持人：因为我对民政局的职能也有所了解，所以我知道这问题不是由县住建局解答。那这个问题我们适时也会转给相应的部门进行解答，请听众及时留意一下。多谢了。接下来这个问题也是我们佛冈通上面的问题，请欧阳局长简单回应一下了。他的问题是这样的：明珠花园三期什么时候可以交付？还存在什么问题或手续？
欧阳炽荣：明珠花园三期包括整个明珠花园的遗留问题我们都一直在积极处理，这项工作主要由李功文副局长处理，由他来解答一下吧。
李功文：明珠花园三期目前正在分户验收阶段工作，分户验收完成后，我局根据开发商提供的人防、消防及规划等相关资料展开竣工验收，竣工验收后就可以交楼。
主持人：请听众再耐心等待，完成以上手续后就可以交楼了。请听众理解，相关部门已经在努力解决相关问题。接下来，我们听下听众的电话。喂，你好，请问怎么称呼？
听众：你好，我姓胡。
主持人：胡生，上线单位是县住建局，胡生想咨询哪方面的问题呢？
听众（胡生）：我前几天在某楼盘交了诚意金认购了一套房子，本来是打算搞按揭买房的，但是现在银行政策比较严，估计办不了按揭，打算办理退房，但是开发商不同意，我应该怎么做呢？
主持人：欧阳局长看看胡先生的问题怎么解决？
欧阳炽荣：这个问题属于我们建设管理股的职责，下面由王华同志回答胡生的问题。
王华：胡先生，你好。你提到的这个问题要分具体的情况，首先要核实下你购买的房子有没有取得商品房预售许可证。如果你购买的房子没有取得商品房预售许可证，可以说你跟开发商签订的认购书是无效的，你可以继续要求开发商退房退款，如果说开发商不同意的话请你带上相关材料到县住建局建管股反映情况，我局核实情况属实后将责令开发商退房退款，并依法依规对开发商做出相应的处理。如果你购买了合法销售的房子，可以根据你与开发商签订的认购书或购房合同上的条款与开发商协商退房退款事宜，也可以通过司法途径解决。
听众（胡生）：都比较清晰了，手续应该不麻烦吧？我带齐相关资料去反映情况是吗？
王华：不麻烦，你只需要带上你购房时的认购书和收据，如果有预售的合同也带上。
主持人：如果开发商阻碍的话，可以找你们帮忙吗？
王华：我们可以协调解决，像刚才说的，要分情况，如果没有商品房预售许可证的，我们会对开发商进行依法依规的处理，责令开发商退房退款，如果开发商是合法销售的，并且双方已签合同，市民要退房退款的话，我们会尽量去协调，帮助市民解决需求，如果开发商不同意只能走司法途径。
主持人：胡先生清楚了吗？
听众（胡生）：清楚了，途径已比较多。
主持人：多谢胡先生的咨询，也多谢王股长的解答。房地产销售和物业管理等确实涉及到大家的切实利益，大家都打来电话咨询。希望大家继续关注或打通电话就你关注的问题进行咨询。你现正收听节目是行风热线，上线单位是县住建局。下面听听下一位听众的问题。喂，你好，请问怎么称呼？
听众：你好，我姓蓝。
主持人：蓝小姐，上线单位是县住建局，你想咨询哪方面的问题呢？
听众（蓝小姐）：我想咨询一个问题，我父母以前购买的老旧步梯楼房想加装电梯，要办理施工许可吗？还需符合什么条件？
主持人：这个问题确实很多人都想咨询，欧阳局长，麻烦你看看蓝小姐提出的问题怎样解答。
欧阳炽荣：蓝小姐，你好，你提出的问题很普遍，现在很多老旧房屋单体楼都提出要加装电梯，这个问题的职责归属于我们建设管理股，下面由王华股长来解答这个问题。
王华：蓝女士，你好。刚才你咨询的问题其实包含了两个部分，下面我来给你做一个详细的解答。你提的第一个问题是老旧步梯楼房想加装电梯，要办理施工许可吗？根据《广东省住房和城乡建设厅关于调整房屋建筑和市政基础设施工程施工许可证办理限额的通知》，工程投资额在100万元以下（含100万元）或者建筑面积在500平方米以下（含500平方米）的房屋建筑和市政基础设施工程可以不申请办理施工许可证。结合实际情况，目前佛冈县范围内的老旧步梯楼房加装电梯基本上都属于限额以下的小额工程，不用办理施工许可证。第二个问题老旧步梯楼房想加装电梯，还需符合什么条件？主要有三个条件：一、不违反城市规划，不破坏绿化和其它公益设施，不影响消防、水气电及排水排污等；二、至少2/3以上业主同意加装电梯，且全体业主同意费用分摊方案；2/3一是指人数，二是指所占的面积超过总面积的2/3；三、加装电梯必须有具备资质的设计和建设单位出具方案，且经得规划部门审批通过。
主持人：蓝小姐，清楚了吗?
听众（蓝小姐）：清楚了，就是说我首先要找到所有业主同意，然后找设计单位出一个方案，再走规划流程。
主持人：另外我也有一个疑问想问王股长，身边都遇到情况，加装电梯时，二楼和三楼对分摊费用不同意是不是就不能安装？
王华：这个还是要通过协商，不同意是不行的。我们住建局宿舍也是老旧步梯，也加装了电梯，我们陈股长可以分享一下经验。加装电梯要所有的业主都同意，一户不同意也加装不了。
主持人：希望听众理解，有人认为只有一两户不同意为什么加装不了，因为法律法规就是这样规定的，一定要全部业主同意才可以加装，有些楼房加装不了的时候希望能理解一下职能部门。
王华：加装电梯有2/3以上业主同意就行了，但是要全部业主同意费用分摊方案。有些地方二楼是不用分摊费用的，因为楼层矮，加装了电梯以后毕竟对其他的用户有影响，比如说采光、通风等，所以每一栋楼情况是不一样的，具体需要各栋楼的业主共同协商解决问题。
主持人：所以大家要多沟通。谢谢王股长的解答。现在已经11：26，接近节目的尾声了，我们邀请欧阳局长来做一个简单的总结。
欧阳炽荣：主持人、各位听众，首先感谢县直工委和县融媒体中心组织了这个节目，给了我们住建局为大家服务的机会，我们也尽我们所能来解答听众的疑问，为群众释疑。第二，这个节目时间比较短，大家问题已比较多，如有其他需要咨询和需要我局处理的问题，也欢迎大家到我们单位来咨询，我局将热情为大家服务。第三，我们各位上线的同志已尽力回答大家的问题，如有不充分不熟悉的地方，希望大家批示指正，多多体谅，感谢大家。
主持人：刚刚几位同事的解答已将大家心中的疑惑解答得相当清晰，再次感谢县住建局上线和各位沟通交流，感谢大家。今天的节目到此结束。下一个月，根据县直工委的安排，会有其他单位上线直播间，具体的宣传请大家留意县融媒体中心旗下平台佛冈通和佛冈发布的报道。再见。
